当前我国许多一线城市房价按现汇率折算，已经可以与发达国家的房价比肩甚至更高，而“当地”居民的平均收入却不及发达国家的1／10，房地产泡沫明显。尽 管如此，憧憬于房价还会不断上涨，投机投资购房者众多；惧怕于房价还会不断上涨，也引来一些穷尽三代人购房的房奴；如此看来房价还会上涨。中国房地产泡沫 真的不会破吗？

2007年中国股市泡沫泛起，当时投资者憧憬可以靠上市公司业绩的持续高增长来做实股市泡沫，使之免于破裂，结果仍然未能幸免于难。股市投资者当年的憧憬还似乎有存在的依据，与之比较，当前中国的房地产泡沫有没有被做实的依据呢？

按道理，人民币贬值可以使得中国房价比较发达国家房价变便宜，让泡沫显得有被做实的趋势，遗憾的却是，正是人民币升值的预期，成为房地产投资者炒作房价上涨的重要理由（可以引来热钱投机），而毫不在乎人民币越升值，由此折算的房价会越高。

靠中国经济成功实现转型，国民平均收入大幅度提高，能做实房地产泡沫吗？不幸的是，极高的房价已成为中国经济成功转型的极大杀手：

▲ 高房价使许多人沦为房奴，对这部分人的消费产生巨大的挤出效应；高房价改变了人们的预期，增加了防卫性储蓄需求，谨慎消费；高房价产生的挤出效应阻碍了居 民消费的转型升级；高房价花去了两代人甚至几代人的积蓄，严重削弱了消费增长的后劲。没有消费增长，必然威胁企业经济效益，进而威胁就业，恶性循环，哪来 中国经济的成功转型？

▲城市化需要大量增加从农村向城市转移的农民工家庭，高房价却是农民工成为新市民的极大障碍。城市化进程的推进因之受到阻碍，哪来中国经济的成功转型？

▲高房价意味着财富以货币和固定资产的形式向少数富人，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，所以房价上涨过快只会加剧国民的贫富差距，使大多数人越来越穷。没有大多数国民的富裕，哪来中国经济的成功转型？

当然，房价被“做实”的可能性的确存在。笔者认为，那就是假设中国长期恶性通货膨胀，货币恶性贬值。可是，宏观政策会容许这种现象产生吗？

有 评论家认为“尚难预言中国房地产泡沫会破裂”。其主要理由为，“当下中国正在加快保障性住房建设进程，试图通过对房地产市场结构调整，来逐步化解正在形成 中的房地产泡沫。”若仿效香港和新加坡模式，对房地产市场作结构调整，富人和穷人分类，前者供给以半山豪宅，后者则用公屋计划来应对；让买得起的人买，买 不起的人租。则将“较高房价”长期限制在极其有限的范围内。

然而，中国内地的房地产可以效仿香港和新加坡模式吗？其实，香港经济也 曾经受到过房地产泡沫破裂的巨大冲击，所以对于当前香港楼价飞涨，特区政府仍然忧心忡忡。其次，香港和新加坡地少人多，经济由金融服务业主导，经济结构相 对单一，很难阻断高档商品房价脱离平均收入，才不得不对住房作出“结构性分类”的对策。而正是这种结构性分类，同时拉大了当地的贫富差距。

1990年日本房地产泡沫破灭导致日本长期经济萎缩，香港1997年楼市泡沫破灭重挫香港当时经济，迪拜的房地产泡沫破灭引发了迪拜危机，美国的房地产泡沫破灭引发全球金融风暴……虽其房地产泡沫破灭的具体原因各不相同，但是泡沫必然会破灭则是铁律。

中国房地产泡沫真的就可能幸运地成为例外吗？

幽你一默
“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”——住建部政策研究中心主任陈淮

© 宋瑞华 版权部分所有 宋瑞华, 2009. | 永久链接 | 还没有人评论 | 收藏到 del.icio.us
标签: 房子, 政策, 泡沫, 经济

相关日志

• 河南省漯河市以行政手段干扰市场经济秩序 (0)
• 住建部称中国楼市无泡沫 否认二次房改传言 (3)
• 《蜗居》涉及高房价 疑惹恼开发商遭停播 (2)

《蜗居》今年七八月份登陆中国各地方台引起很大反响。但北京电视台青少年频道重播该剧五天后，突然被拦腰截断，换上另一部电视剧。日前，中国官方首度公开批评这部在中国热播的电视剧。
(北京综合讯)中国广电总局官员指电视剧《蜗居》“有很大的负面社会影响，靠性，靠荤段子，靠官场腐败，靠炒作来吸引眼球。”这是中国官方首度公开批评这部在中国热播的电视剧。
《蜗居》的制片人马轲，导演滕华涛，由六六编剧，共有35集。剧情描写一对大学毕业的姐妹在大城市安家所经历的煎熬。姐姐在连续租房多年后仍存不够买房的钱，其夫背着她借高利贷偿还购房首付；妹妹为了帮助姐姐，几次请求有权势的贪官帮忙，慢慢沦为后者的情妇。
《蜗居》今年七八月份登陆中国各地方台，并在北京电视台影视频道结束播出，但同台青少年频道重播该剧五天后，突然被拦腰截断，换上另一部电视剧。
广电总局收听收看中心主任金文雄在接受采访时对禁播《蜗居》一事予以否认，“我知道这部剧争议很大，在网络上引发了话题，但目前总局的禁令还没有(下)，不过总局已经开始关注这个剧，现在还在商讨当中，没有任何的定论。”
据《二十一世纪经济》报道指，北京电视台一名不愿具名的内部人士透露：“我们停播《蜗居》，是因为房地产商的公关。”。作为该剧投资方之一的创业板上市公司华谊兄弟不得不为此停牌一天。这令《蜗居》成为中国电视史上首部直接影响股票市场的电视剧。
北京电视台这位人士称，“现在房地产商的能量，比你想象的要强大。”因《蜗居》对房地产商的形象刻画“过于负面”，有房地产公司“出手”，说服电视台停播此剧。
广电总局日前在中国广播电视协会电视制片委员会年度大会上公布了2009年“中国最具影响力电视剧奖”评选结果，《潜伏》《我的兄弟叫顺溜》《北风那个吹》《人间正道是沧桑》《走西口》和《我的青春谁做主》获奖。
广电总局电视剧管理司司长李京盛以《潜伏》和《蜗居》为例，认为这两部作品有相当的影响力，但有不同正负价值判断。他表示：“绝不能靠别人不敢说的话我敢说、别人不敢写的我敢写来赢得影响力，电视台也不能靠你这个台不敢播我敢播来提升电视台的影响力。靠性、靠耸人听闻的炒作、靠揭露官场腐败、靠这些低俗的佐料只能把电视剧品质拉向下滑。”
如此严厉的批评一出，在网上引来了质疑的声音。有观众写文章质疑说：“听到这样的批评，公众的第一反应不是《蜗居》是否如李京盛说的那样，而是广电总局是如何审查放行《蜗居》的”，并要请教李京盛司长几个问题， “《蜗居》中的性、荤段子、官场腐败是不是当前社会现象的写照？”
而广电总局副局长胡占凡则在会上指出，目前中国电视剧长度注水状况严重，越来越多的集数影响了剧集质量，并表示限制电视剧长度的规定即将出炉：“以后电视剧如果超过三十集，搞不好就播不出去了。”
独立评论人蒋兆勇对本报分析说，除非改革土地财政模式，否则房价猛涨走势不可能改变。
“它（地方政府）根本不会真心去抑制房价过快上涨，他一天在说降价的同时，也在起哄炒高地价。”
因房价高企所造成的生活成本提高，也在侵蚀年轻人的生活满意度，以及对未来希望。
蒋兆勇比喻说，一个人即使是在隧洞里，只要仍看得到隧道尽头的亮光，就能够坚持前进。但在高房价的压力下，大量“80后”年轻人成了房奴，一下子都栽到了地洞里。
年轻人对前景的无望感，正在埋下社会稳定隐患、缔造社会运动的动员力。
他说：“一场社会运动发生前，要用什么口号去动员群众是很难的，大多数人是简单的搭便车心理，即‘我也不领头参与，你闹成功的好处我再分一份’。但是恰恰房价导致的社会不满，这种不满可以构成社会的基础性情绪，引发全社会的动员。”

《联合早报》由新加坡报业控股公司出版，属新加坡主要华文综合性日报，前身是1923年创刊的《南洋商报》和1929年创刊的《星洲日报》；1983年两报合并，合并后共同出版《南洋·星洲联合早报》，简称《联合早报》。

《联合早报》的平日发行量约为20万份，除新加坡发行之外，也在中国大陆、香港和文莱等地少量发行，在中国大陆是唯一获准在中国大城市发行的海外华文报纸。目前只在北京与上海发行，或在指定的五星级酒店及大商场方可购买。（摘自维基百科）

© 宋瑞华 版权部分所有 宋瑞华, 2009. | 永久链接 | 2个评论了已经 | 收藏到 del.icio.us
标签: 房子, 批判, 电视剧

相关日志

• 高考后的破而后立 (0)
• 马化腾想告诉中国青少年什么？ (0)
• 豆瓣上关于《与青春有关的日子》的一些评论 (0)
• 解读林俊杰的《曹操》一曲 (0)
• 练听力的两种方法 (0)

陈淮指出，上世纪90年代中期日本房地产价格的暴涨暴跌有历史原因，不能简单的以此来谈中国楼市的泡沫。他认为：“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”

上海“莲花河畔景苑”楼房倒覆，据说该楼房使用的是实心砖  新华社记者 裴鑫 摄

附：何谓“泡沫经济”，摘自维基百科(2009-10-19 12:01 GMT+8)

泡沫经济，是指资产价值超越实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量投机活动支撑。由于缺乏实体经济的支撑，因此其资产犹如泡沫一般容易破裂，因此经济学上称之为“泡沫经济”。

泡沫经济发展到一定的程度，经常会由于支撑投机活动的市场预期或者神话的破灭，而导致资产价值迅速下跌，这在经济学上被称为泡沫破裂。

20世纪出现过多次泡沫经济浪潮，其中较为著名的是日本80年代的泡沫经济。其主要体现在房地产市场和股票交易市场等领域。但是一旦泡沫经济破裂，其影响将波及到一个国家的大多数产业甚至国际经济的走势。

进入21世纪以来，中国的房地产持续走热，对此，许多国际经济学者如葛林斯班、井坂忠明，香港首富李嘉誠、“香港巴菲特”李兆基皆认为这是新一轮泡沫经济的开始。中国政府对此说法并不同意。

20世纪的泡沫经济往往在各国中央银行提高存款利率之后纷纷破裂。

© 宋瑞华 版权部分所有 宋瑞华, 2009. | 永久链接 | 3个评论了已经 | 收藏到 del.icio.us
标签: 房子, 改革, 新闻

相关日志

• 读《民以何食为天：中国食品安全现状调查》有感 (0)
• 知识分子再吁政治体制改革 (0)
• 奥巴马登上“洁净版”《南方周末》 (1)
• 中国房地产泡沫不会破吗？ (0)
• 《蜗居》涉及高房价 疑惹恼开发商遭停播 (2)