我对未来十年中国房价的预测

中国房地产从本世纪初开始被逐步“市场化”,终形成今日的压在中国人民头上的一座大山,在这看似“市场化”的房地产领域中,隐藏着许多新闻联播从未提及的丰富内容。

百姓过日子无非就是衣、食、住、行,有些人想从百姓身上榨取油水,必从这几方面入手,现逐一分析:穿衣虽是人所必需的,但因其制作简易,成本低廉,不能从国家层面上垄断服装制造行业,而吃饭比穿衣更为敏感,是关系到国家政权稳定的大事,绝不会在这方面搞垄断,最多也就是利用城乡二元户籍制度压榨一下农民,只要不过分,就不会闹出什么大事来,出行就更不好弄了,铁老大和高速公路已经赚得盆满钵满了,没什么更大的油水了,只有住房是最能“光明正大”地捞钱的领域。

首先,房屋建造是可以垄断的。简单的房屋建造技术不难掌握,农村一个盖房班就能盖起一座二层小楼,但国家可以制定行业准入制度,对进入这一行业设置各种高门槛,从而只让少部分特权阶层进入成为“卖方”,而大多数人只能成为“买方”。

其次,住房对大多数百姓而言是必需的。从自然层面来说,人人都需要房屋遮风挡雨,但如果房子只是用来遮风挡雨那么百姓就会租房,而不会买房,不幸的是他们还看到了中国人的普遍心理是至少拥有一套自主产权的住房是保持家庭长期稳定的前提,这是从社会层面来考虑的,特权阶层正是利用了中国人的这种心理。

这样就形成了当前的社会现状:一方面特权阶层垄断了住房卖方市场,另一方面百姓争先恐后得加入买方市场的大军。中国社会的大量财富就这样从民间向少数特权阶层的第二次流动(第一次流动时上世纪社会财富从农村流向城市),房价被土地所有者,少数特权开发商,国有商业银行等利益集团所左右,被圈养的专家、媒体等舆论工具因其助长了百姓的购房恐慌心理,也能分得一杯羹。

中国房地产市场的现状已经让几乎所有的外国经济学家和部分中国经济学家确认中国经济已被房地产所绑架,中国存在严重的经济泡沫,不管有些人是否承认,这是事实。世界其他国家和地区的经验告诉我们,泡沫总有破灭的一天,但中国房地产泡沫跟大多数其他国家不同的是,这个泡沫不是完全由市场吹起来的,市场之外的力量起到了举足轻重的作用,一旦泡沫破灭,被摧毁的将不仅仅只有中国经济,还有很多很多,也正因为如此,有些既得利益者大肆鼓吹房价是不会降下来的,妄图加重百姓的购房恐慌心理。但是我认为,能想出利用房地产从民间吸取膏脂的部分精英阶层是深谙中国传统文化的,知道物极必反的道理,也明白中国历朝历代对“身后名”的重视。

十八大将在2012年第四季度隆重召开并胜利闭幕,目前还有约两年半的时间用于“演绎历史”,所以在这十年中的最后几年,我们可能会不断地看到新的房地产政策出台,并在2013年之前让房价有所下降,但绝非“釜底抽薪”,因为在新的高效率的财富输送管道被发掘之前,房地产依然是一个维持稳定的必不可少的工具。2012年之后的几年,将是一个休养生息的时期,房价会基本稳定在2012年后半年的水平,这段时期结束后,房价还会在种种假象的掩护下攀升上去,从而开始第二个“十年高房价时期”。所以,我预计今后十年中国房价的走势是先降再稳后升,所以我打算在2015以后成为一名长期租客,租期70年。

国土资源部部署进一步加强房地产用地供应和监管(要点摘录)

中央政府门户网站 www.gov.cn   2010年03月22日   来源:国土资源部

“各地确保保障性住房用地供应,必须做到”应保尽保”,这是全系统住房保障工作的重中之重,各级国土部门必须按照党中央、国务院和温总理《政府工作报告》中关于保障性住房的重大战略决策,将这项工作列为首要任务,由各省级国土厅局一把手负总责,坚决抓好落实。”

“尽快细化落实土地开发建设所需的各项前提条件,使已确定的地块能够按计划上市供应。要公开计划,稳定预期,切实发挥供地计划对预期的稳定作用。住房供地计划和供地时序要通过部门户网站(中国土地市场网页)及当地土地有形市场和主要媒体上公开,接受社会监督,有利于社会各界形成稳定预期,促进理性消费和决策。”

“各地要迅速行动,在全社会形成强大声势和压力,坚决查处囤地、炒地、向别墅供地的违法法规行为,坚决查处纠正闲置土地处置不落实问题,切实维护和规范房地产市场运行秩序。”

“各地试点中,要注意防止出现新的高价地,防止地价波动向二、三线城市扩展。试点城市和内容确定后,要及时报部备案。”

“各地要根据市场发展态势,针对当地土地市场运行中的热点、难点问题,加强宣传工作的主动性和敏感性,主动回应社会,正确引导市场预期。”

Happy birthday to me!

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数据证明:上海剩女的命运是注定了的(转)

上海女人难嫁已经是不争的社会现实,甚至是社会问题,以至于像妇联这样的政府机构都要办类似家长相亲会这样的活动解决社会问题,然而上海男人真的吃香吗?

根本不是,上海的大龄男青年的数量也不少,但是这些大龄男青年的数量再多,对缓解上海大龄女青年的难嫁问题没有任何帮助。

现在上海就是放着大量的差不多数量的大龄男女青年,就是两者根本无法婚配,这种情况如何发生的呢?现在我给大家算一笔帐。

比方说现在一个上海小学有102个男生入学,100个女生入学,大概符合102:100的男女出生比例。

读书读到高考的时候,大概男生剩下70个,女生剩下75个,这是学校的现实,因为女生比男生读书用功,总体高中生数量女生比男生要多,而且越是重点院校的女生比例越高,或者说顶尖的学生女生比例高于男生不少。笔者以前的重点院校男女生比例4:6 。

可能由于女生找工作难,工作的时候性别劣势明显,所以她们努力读书,另外女孩成熟早,懂事早,读书也相对用心。

现在这群学生高考,10个男生12个女生重点院校,25个男生28个女生本科,25个男生30个女生专科,10个男生和5个女生落榜。

现在到了大学毕业,10个重点院校的男生3个出国了,女生只有1个出国。(现在出国深造的男生比例远远超过女生,原因是上海人比较保守,男生闯天下的多,上海女生不太能吃苦,而且文科比例高,一般不适合去海外读书发展,这是客观事实,而且注意,出国的男的都是本来就数量稀少的优秀男人中的精英分子,他们的离开是在婚恋市场对上海女人不小的打击。)

另外7个男生有4个读研究生,女生有6个读研究生。25个普通。本科男生读研4个,28个女生读研6个(研究生比例女远比男高是事实)。

也就是说经过读研出国的再分配,现在的男女生比例如下:

原来102个男生,100个女生。

出国:男3女1

研究生:男8女12

重点院校本科:男3女5

普通本科:男21女22

大专:男25女30

其他没出息的:男42女20

现在问题就来了,上海女孩一般不嫁给外地男人,而单单从学历上说,女的总是希望找学历相对高一点的,现在在上海普通本科的男人就基本没有什么市场。

那么从学历的角度,女生欢迎的一般就是:研究生男+重点院校男+一部分海龟(3个回来1个)=12个。

而女生(包括大专一些自身条件较好的,比如漂亮的)需要从这部分男人中找对象的人数:12+5+22+10(一部分大专)=49

就算普通院校本科男生一些家庭条件或者相貌出众的加上:12+5=17

但是外地优秀女生也在和上海女生抢夺这个人群:17-3=14

就算一部分优秀女生外嫁(其实上海高学历外嫁比例不高,因为有点头脑的女生都知道涉外婚姻不可靠,一般外嫁的以学历不高但是漂亮的居多):49-4=45

现在上海就是这个趋势:上海女孩只要读过大学的,不管长相身高条件等等(45个),一律在那个14个里面寻找,放着其他的男性不考虑,其他男性往往就是找外地女性或者中专等等婚配。

但是这14个比较优秀的往往很抢手,女孩只要上手一晚,没有了这个人群,女孩就只好一年一年的寻寻觅觅了。

而且值得注意的是,优秀女孩们现在对男孩的长相也有要求,14个优秀男孩里总是有那么2个确实丑陋一点,去了他们人数更是少的可怜,而女孩不管自身情况,45个每个都要那12个里面的。
好了,45:12=15:4,上海女孩能不多吗???上海大龄女孩会少吗?

如果再看看女研究生的那12个人,合适她们的可能就8,9个,可是这8,9个很抢手,他们也愿意找学历低一点,年纪轻一点的本科女生,剩下2,3 个配12个女生,会不出问题?

现在上海有两个人群相对很容易婚配:一是那个12个优秀且长相也过得去的男生(学历出色,长相再英俊的简直是可能性极小)

二是长相比较好,而学历不高不低本科且年纪在23——27之间的女生45中的20——25个符合这个条件。

综上所述:上海女孩难嫁的根本原因

1. 女生要求高,需要找比自己出色优秀的男生

2. 男生读书不如女生,本来优秀的就少

3. 出国的精英分子男生多

4. 外地优秀的女生嫁到上海,上海女生的却很少嫁到外地

5. 男生即使优秀的学识也会因为长相身高,家庭条件,买房原因等被女生淘汰一部分,而女生一般不管什么长相身高,家庭条件都要找样样出色的男生,而且女生也没有买房压力。

6上海女孩保守,真正愿意外嫁,承受不可知风险的很少,外嫁的大多是文化不高的。

所以现在上海是文化越高的女生越难嫁,大龄的比例越高,能力低的反而好嫁。男人正好相反,这是发达的商业社会的不治之症,欧洲,美国都是这种情况,现在很多社会学家把它成为:甲女与丁男的婚配问题。

http://www.douban.com/group/topic/9914816/

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